Продам квартиру. Поселок художников "Сокол". Москва

Адрес ул.Сурикова, д.4.

Цена 12,9 миллионов рублей.

Фотографии и прочая информация есть тут:

forummessage/288/20

П.С. купившему могу предложить в подарок это ружье:

forummessage/288/20

Schnapps
22 квадрата за 12 лямов.гыыыыы))))

так в предыдущих темах народ глумится над этим ... страниц по несколько десятков 😀 😀 😀

Fear
.. ТС большой экспериментатор и мазохист сам по себе.

Ну, положим, садизм мне тоже не чужд... )

Кузьмич90
... наверное двигаться надо. Хотя, если интересен сам процесс...

Вот и я задумался.
Столько откликов, наверное, пора поднять цену. )

Schnapps
22 квадрата за 12 лямов.гыыыыы))))

Видимо, дело в атаке роскомнадзора на телеграмм. Ваше сообщение было зашифровано. Повторите)

кентярик 777
Обмен на КГТ в Кемерово не интересует? 😊

Нет.
Но людей уважаемых из этого славного города я знавал.
Баблос там бродит неприличный.
Т.ч. если знаете какого-нибудь клеврета этих господ, можете ему предложить "берлогу" в "почти центе" МСК за "смешные деньги".
Комиссию обещаю )

Fear
Пошла жара...

Не полагайтесь на волю случая и не самоустроняйтесь. Вуайеризм - хорошо, лингводудос -лучше ))

Старлей
так в предыдущих темах народ глумится над этим ... страниц по несколько десятков 😀 😀 😀

Прежние достижения нам не помеха! )

DOKSTAR
Ну срать можно в погреб, допустим, с/у не нужен.

Вам это... надо бороться (хотел написать "лечиться"), со своими вредными привычками! )

кентярик 777
Обмен на КГТ в Кемерово не интересует? 😊

Килограмм Г-какого?

Вам это... надо бороться (хотел написать "лечиться"), со своими вредными привычками! )

Fear
[b]MaxLvovich, а действительно, ты не проверял - человеки-соседи живы там ?[/B]

В подвале надо посмотреть.

MaxLvovich, ну неужели не приходит за столько лет "успешных продаж" осознание того, что с ценообразованием у вас как-то не складывается?

VITAMIN
в самом первом посте ценник был помойму 20 лямов,так что тс реально прогнулся в цене

В крайний раз ТС низко пал до 11. А сейчас опять 12.

Fear
В крайний раз ТС низко пал до 11. А сейчас опять 12.

А Вы доллар то видели?? -Он же РАСТЕТ!

Fear
ТСу надо за биткоины его нефритовую пещеру продавать.

😀

Из крипты лучше подойдёт эфир.

DOKSTAR
Из крипты лучше подойдёт эфир.

Из крипты ТСу больше подойдут билеты покойного Мавроди 😀

alfabravo
Можно обсуждать достоинства и недостатки товара,но не цену.

Разве у товара есть недостатки ? Мы обсуждаем его достоинства и даём свои рекомендации по товарно-денежным отношениям 😛

Михей84
ТС, выложи фото комнаты!

Dr3-11
И БТР за 10 лямов.
MaxLvovich, ну неужели не приходит за столько лет "успешных продаж" осознание того, что с ценообразованием у вас как-то не складывается?

Спасибо, что вспомнили про этот чудный лот ))
Чтобы люди понимали о чём Вы говорите, вот он:
forummessage/183/22

Цена на него вполне адекватная.

Для примера, тут:
http://zakupki.gov.ru/epz/orde...100010015000373
цена закупок новых.

Тут:
http://zakupki.gov.ru/epz/orde...400000217000023
восстановление разукомплектованных.

Парковать технику можно под окнами предлагаемой квартиры.
По поводу цены квартиры.
Если цена кажется негуманной, могу порекомендовать присмотреться к соседнему строению:
https://www.cian.ru/sale/suburban/167304809/

Михей84
ТС, выложи фото комнаты!

После 10го планировал заехать туда..

Fear
ТС, выложи фото погреба !

Вам я не могу отказать)

Bazar80
ТС! ...
Если чё, обои и ручки от двери - резерв за мной!...

Вам несказанно повезло!
Вы выбрали самые дорогие части квартиры.
С Вас 11 500 000!

))

MaxLvovich

По поводу цены квартиры.
Если цена кажется негуманной, могу порекомендовать присмотреться к соседнему строению:
https://www.cian.ru/sale/suburban/167304809/

В данном объявлении по ссылке ценообразующий фактор - это ЗЕМЛЯ.
Ваше же предложения для рынка не имеет никакого интереса пока нет договоренностей с остальными собственниками помещений о выкупе здания потенциальными инвесторами целиком.

Fear
Кстати, если посмотреть подобные созданные ТС темы, то прослеживается, что он создаёт их, преимущественно, весной и осенью 😊

Беда! Вы раскрыли мой секрет.. ))
Я действительно страдаю обострениями. Причём, вместе с платёжеспособной частью населения нашего Богом хранимого Отечества.

Видете ли, осенью выплачивают бонусы буржуи, а ранней весной патриоты.
В это время и продаётся весь сегмент "лакшери" (коррупционеры не в счёт).

И вот - досада, лето состоятельные господа с домочадцами проводят на Болеарах или Лазурном берегу, а зиму на карибах, в Лондоне или в Маями.

А на зарплату много ли купишь? ))

Bazar80
Если чё, обои и ручки от двери - резерв за мной!
(как фото и цена на них будут вытавлены) 😊

MaxLvovich
Вам несказанно повезло!
Вы выбрали самые дорогие части квартиры.
С Вас 11 500 000!

Отлично. Забираю за 500.000 остальное "лакшери" с участком 😊

MaxLvovich
А на зарплату много ли купишь? ))

Смотря насколько дороги прописанные Вам препараты 😊

MaxLvovich
С Вас 11 500 000!

Видете ли, осенью выплачивают бонусы буржуи, а ранней весной патриоты.

MaxLvovich
Для примера, тут:
http://zakupki.gov.ru/epz/orde...100010015000373
цена закупок новых.

верните ПОЛНУЮ комплектацию тогда покупатели появятся 😀 😀 😀

Stager007
В данном объявлении по ссылке
https://www.cian.ru/sale/suburban/167304809/
ценообразующий фактор - это ЗЕМЛЯ.
Ваше же предложения для рынка не имеет никакого интереса пока нет договоренностей с остальными собственниками помещений о выкупе здания потенциальными инвесторами целиком.

Мне нравится ход Вашей мысли.
Сколько там соток?
11?
У дома с предлагаемой квартирой их 23.

Собственность на землю у объекта недвижимости в виде дома имеют единицы и это земля в границах фундамента. Пока я не слышал, чтобы кто-нибудь в посёлке вымутил больше.

Но по действующему в МСК правилу, для многоквартирных домов всё иначе. Можно получить собственность в границах участка.
А посему, у будущего владельца есть карт-бланш.

Моя квартира - 10% в общедомовой собственности, т.е. в рамках раздела имущества в виде земли это 2 сотки.
Если 180 лямов за 11 мифических соток это в Вашем представлении - "норм", то мои две должны быть 36.

Итого 60% премии к рынку за "гемор" ))

Старлей
верните ПОЛНУЮ комплектацию тогда покупатели появятся 😀 😀 😀

Это уж, пусть, новые владельцы хлопочут сами ))

Михей84
От ТС фото продаваемой квартиры похоже не дождемся.

Вы, должно быть, пропустили мой ответ.
Пост #31.

MaxLvovich
Моя квартира - 10% в общедомовой собственности, т.е. в рамках раздела имущества в виде земли это 2 сотки.
Если 180 лямов за 11 мифических соток это в Вашем представлении - "норм", то мои две должны быть 36.

MaxLvovich

Мне нравится ход Вашей мысли.
Сколько там соток?
11?
У дома с предлагаемой квартирой их 23.

Собственность на землю у объекта недвижимости в виде дома имеют единицы и это земля в границах фундамента. Пока я не слышал, чтобы кто-нибудь в посёлке вымутил больше.

Но по действующему в МСК правилу, для многоквартирных домов всё иначе. Можно получить собственность в границах участка.
А посему, у будущего владельца есть карт-бланш.

Моя квартира - 10% в общедомовой собственности, т.е. в рамках раздела имущества в виде земли это 2 сотки.
Если 180 лямов за 11 мифических соток это в Вашем представлении - "норм", то мои две должны быть 36.

Итого 60% премии к рынку за "гемор" ))

Земля не оформлена, на кадастр не поставлена. С таким успехом можно заявлять что там 230 соток, а не 23 или 100 кв.м. (или сколько там) по обрезу фундамента.
Далее, максимум что вы сможете оформить в текущих реалиях это договор аренды с множеством лиц. И повторюсь, такое право аренды не будет стоить ничего пока не будет сделки со всем жилым домом (всеми собственниками). Вы даже по суду не можете инициировать выкуп остальных помещений в доме, т.к. под ст.250 гк под преимущественное право покупки вы не попадаете.

З.Ы. типа ап

Dr3-11
...Я примерно представляю о каких нормах вы говорите (хотя для конкретики лучше бы сцылку на НПА), но называть такое КАРТ-БЛАНШЕМ это по меньшей мере издевательство..

Stager007
...Далее, максимум что вы сможете оформить в текущих реалиях это договор аренды с множеством лиц. И повторюсь, такое право аренды не будет стоить ничего пока не будет сделки со всем жилым домом (всеми собственниками). Вы даже по суду не можете инициировать выкуп остальных помещений в доме, т.к. под ст.250 гк под преимущественное право покупки вы не попадаете..

Вы Господа балло-боллы, что в моих глазах вам скорее добавляет баллов, чем шаров ))
Извините, что заставил себя ждать. Были хлопоты.
Вот Вам официальный ответ (реквизиты вымарал, извиняйте):

от право устанавливающего органа о процедуре оформления земли в собственность.
Я её уже прошел с другим своим объектом недвижимости.
Итог: сотка в кадастре - 9 800 000. Налог пока - ерунда, но то ли ещё будет))

Михей84
От ТС фото продаваемой квартиры...

Зайдите по ссылке в топике.
Выложил.

Stager007
Автор, вы меня забавляете.
Я вам про одно, вы про другое! Корень тут - не какое право оформлено, т.е. на рынке не это столь важно (отличия ППА/Собственности 10-15%)
...

Вот-вот!
И я про то же.
Оформлена или не оформлена земля - разницы нет (если конечно не считать налогов, но какой дурак их всерьёз будет считать?).
Поэтому, когда Вы говорите, что

Stager007
...Ваше оформленное право да хоть общей долевой собственности не будет стоить НИЧЕГО ..

я говорю тоже самое. Оно у меня не оформлено и покупателю ничего не будет стоить. Да и всё остальное (обои, ручки, погреб, не считая хижины) стОит - сущая безделица. По нынешним временам за такой сортамент московской самобытности 12 лямов - считай, что "НИЧЕГО"..
"Это просто праздник какой-то!"©
))

Oleg15tv
3 года Карл. Вы точно не хотите ее продавать

Напротив, Ватсон.
Смотрите в ребус под иным углом.
Лот выставляется, и точно, - хочу ее я продавать..

MaxLvovich
Напротив, Ватсон.
Смотрите в ребус под иным углом.
Лот выставляется, и точно, - хочу ее я продавать..

Oleg15tv
С таким успехом цену ставьте миллиард ..., а у них денег нет.

Ну вот, всё и объяснилось )

Рассвет5
Отличная долгоиграющая тема!

Cпасибо на добром слове !

MaxLvovich

Cпасибо на добром слове !

Всегда!

Вот там, наверное, кучеряво всё..

Desert Eagle
Кадастр - это прекрасно.
..

Whom how )

...
А у вас наверняка есть столь же классное письмо от регионального органа охраны объектов культурного наследия? 😛 ...[/QUOTE]

Стесняюсь спросить, оно мне наху'zа? ))

MaxLvovich
Whom how

Youri
.. преподаватили бесились от такого словосочетания..

Какая болезненная реакция на анекдот..
Конечно всё объясняется, если они были выпускниками МГИМО )

golddragon
ЕМНИП дом в программе реновации.

MaxLvovich
Конечно всё объясняется, если они были выпускниками МГИМО )

Ask

golddragon
ЕМНИП дом в программе реновации.

alfabravo
то есть дом идет под снос?

Этот ЕМНИП явно не прошаренный. Или версия кривая. Крякнутая наверное. Обычно крякнутые все такие.
Дом никуда не идет. Стоял сто лет и еще столько же простоит. Бетон не фуфлыжный, не турками мешанный, времен первой пятилетки. К такому ноги не просто приделать.
Т.ч. не волнуйтесь, в этой части cancel-питомника у собаководов все еще ручки коротки.

MaxLvovich
Стоял сто лет и еще столько же простоит.

IAA
В качестве АПА темы: я получил удовольствие от прочтения всех четырех страниц. Без мата, оскорблений и с хорошо построенными кусачими предложениями ))

Спасибо за АП.
Эпистолярка форевер! )

MaxLvovich
Т.ч. не волнуйтесь, в этой части cancel-питомника у собаководов все еще ручки коротки.

Bond.Ru
Дюже прикольное предложение, наблюдаю не первый год. И продаван, дюже позитивный и весёлый. Посему.. дюже позитивный Ап. Квадрату .. продаться)

тут позитивное всё, даже пикировочные комментарии))

Рассвет5
Не волнуйтесь, и в этом направлении ведется работа, ещё всё что казалось не возможным было вчера завтра на раз реализуется!

Nil permanet sub sole )

Bond.Ru
..И продаван, дюже позитивный и весёлый. Посему.. дюже позитивный..

Lenocinium quod data opera prudens natura )

IAA
тут позитивное всё, даже пикировочные комментарии))

Plus peccat auctor quam actor )

IAA
тут позитивное всё, даже пикировочные комментарии))

Xatxi
Интересно, наследственные апы увидим? :-)

Это Вы о чем? Уж не планируете ли про меня оперу написать? )

MaxLvovich
Nil permanet sub sole

mageric
Рынок недвижимости готовится рухнуть. Скидывайте цену и продавайте.

Уже идет глобальное потепление. Скидывайте тулуп и камлайте.

Рассвет5
Отличная долгоиграющая тема!

Как в воду глядел ))

alfabravo
друзья, а почему так долго продается эта прекрасная квартира на Соколе, элитное место и район?

Сдаётся мне, что сама по себе давность темы делает продажу предмета маловероятной, и чем дальше, тем больше. Причём это не только к данной квартире относится. Просто интуитивно сразу подталкивает к тому, чтобы подозревать какой-то неозвученный подвох, даже если его нет.

meditator
Сдаётся мне, что сама по себе давность темы ... интуитивно сразу подталкивает к тому, чтобы подозревать какой-то неозвученный подвох..

Опасно рассуждаете. На Старой площади могут забеспокоиться )

котяра93
Там бы выкупить этаж и совсем другой будет интерес и клиент

Ну.. уж если тут мечтать, то о великом. Т.е. сразу о всех имеющихся 2х этажах )

MaxLvovich
Опасно рассуждаете. На Старой площади могут забеспокоиться )

meditator
Ну, будет троллить.
Сдаётся мне, что сама по себе давность темы делает продажу предмета

alfabravo
как только появляются Деньги-сразу же беру эту прекрасную квартиру в элитном месте,с благополучными людьми вокруг, под себя!

Рассвет5
для этого нужно всего-то лишь обратиться в банк где душевный кредитный менеджер поможет оформить кредит

alfabravo
хах, если бы вот так всем просто за здрасти 20 000 000р давали)))

alfabravo
хах, если бы вот так всем просто за здрасти 20 000 000р давали)))

Эко, Вы заложились!

У меня другой ценник )

Евроремонт планируете или решили и мой БТР до кучи прикупить?

forummessage/183/22

MaxLvovich
Эко, Вы заложились!

У меня другой ценник )

Евроремонт планируете или решили и мой БТР до кучи прикупить?

Рассвет5
Дерзайте и помните я верю в вас!

alfabravo
Благодарю Вас! Иду к своей мечте!

alfabravo
Все Ваши лоты для меня желанны и значимы!

Ааа, я кажется понял!
Вы заложились на дезинфляционную проинфляцию от небинарной пары цб-минфин (замечу, что тут был бы уместен термин "небинарная пароинфляция", если бы он ранее существовал. Но не беда, мы не гордые - введем 😊 ©) .

Видимо, Ваш точно выверенный аппроксимационно-полиномный расчет показал, что к моменту оформления ипотеки квартира будет стоить уже именно столько ? )

Рассвет5
ЧЕЛОВЕЧИЩЕ!!!МОЛОДЧАГА!!!Так держать!!!

MaxLvovich
Видимо, Ваш точно выверенный аппроксимационно-полиномный расчет показал, что к моменту оформления ипотеки квартира будет стоить уже именно столько ? )

alfabravo
Спасибо друзья, всё верно! взял курс на накопление средств на квартиру с приличными соседями в хорошей, даже можно сказать элитарной, локации!

В виду неприкрытого хамства и не спровоцированной агрессии, а также в связи с нарушением правил данной ветки, запрещаю вам писать в любых моих темах.
Жалоба на ваше поведение отправлена модератору.

alfabravo
Эта прекрасная квартира-Путеводная Звезда для большинства порядочных, стремящихся к абсолютному уюту людей!

Браво, альфа! Браво!
Альфабраво!

oficer
Надо открывать конкурс на самую долгую тему.

ZZZTOP
Могу предложить обмен на комнату в прекрасном городе Луховицы. Первый этаж двухэтажного дома. 3 сотки под окном в собственности. Обмен считаю равноценным.

Неравноценный. Там к квартире еще авторский водонагреватель идет в комплекте )))

oficer
Надо открывать конкурс на самую долгую тему.

meditator
...эта ...побеждает с разгромным счётом. 😀

Согласен на победу вне конкурса, при условии, что найдется тот, кто оплатит мною выставленный счет )

ZZZTOP
... 3 сотки под окном в собственности. Обмен считаю равноценным.

Kir*
Неравноценный..

Точно, не равноценный. У Вас в Луховицах - дороже.
У меня, облагаемой налогом земли под окном нет )

Kir*
... к квартире еще авторский водонагреватель идет в комплекте )))

Не авторский, а аутентичный.
Авторский в квартире дизайн и надзор )

Bond.Ru
Что по итогу с ценой за сей прекрасный апартамент?)

Весь предыдущий опыт подсказывает, что итоги подводить рано )

Если же гоорить об актуальной ценностной котировке, то она традиционно отражается в первом посте темы..

ПС и - да, с формальной точки зрения, предлагается не абы какой то там, урезанный в правах апартамент, а полноценная московская квартира с гарантированной пропиской, соцподдержкой москвичей и обязательной припиской к районному военкомату )