Задолжавшая квартира. Задолжавшая машина.

После покупки недвижимости покупателю выставили счет за коммунальные услуги с формулировкой "на квартире висят задолженности". Более того, оказалось что прошлый собственник часто проигрывал в карты и заказывал проституток. И ещё крэк. И это тоже висит на квартире.

Должен ли новый собственник оплатить развлечения предыдущего: карты, крэк, проституток и, что самое дикое - задолженности по свету, воде, газу и коммунальные платежи (взносы на кап ремонт).

С одной стороны интересно как это вывернули по закону, с другой - ещё более интересно в чём логика прикрепления долгов к имуществу. Можно ли, в таком случае, просто все свои долги перевести на имущество. На например велосипед. Миллионов пять долларов долгов на него и продать на авито. И пусть уже коллекторы с велосипедом разбираются как хотят. Ищут его, вычисляют, разбираются кто владелец. Или смысл именно в том, чтобы задолжавшее имущество не было движимым и не могло скрыться? Тогда как появляются задолжавшие машины? В чем отличие от велосипеда? ))

Тема развлекательно-философская. Гундосящие под нос боты и нейросети, зачитывающие законы, без понимания смысла - брысь.

posted by TIR:После покупки недвижимости покупателю выставили счет за коммунальные услуги с формулировкой "на квартире висят задолженности".

Только за капремонт, остальное висит на продавце.

posted by TIR:оказалось что прошлый собственник часто проигрывал в карты и заказывал проституток. И ещё крэк. И это тоже висит на квартире.

posted by TIR:С одной стороны интересно как это вывернули по закону

Например, бывший собственник мог заложить квартиру, однако в этом случае сделка бы не прошла, поскольку залог регистрируется как обремение в егрн.

карты, крэк, проституток

Бандюги всегда пытаются создать связь, с "клиентом", чтоб проще было выжимать деньги. В полицию с этим, пока не зарылись.
С остальным все просто, пусть взыскивают в упрощённом порядке через суд. Что либо незаконное маловероятно, что туда протащат.
После этого оплатил согласно постановлению и баста.

posted by TIR:
После покупки недвижимости покупателю выставили счет за коммунальные услуги с формулировкой "на квартире висят задолженности".

Кто конкретно выставил счет? Официально или по беспределу? Вообще то плательщик указан в лицевом счете. И долги висят на нем. На нового плательщика долги не переходят. Или по соглашению сторон. Но не заявочно.

posted by skygge:
Только за капремонт

Ну это не совсем "только" - вполне внушительный счет может быть за несколько лет.

posted by skygge:
Например, бывший собственник мог заложить квартиру

Даже если представить что "на квартире" висят колоссальные долги - как бы это могло касаться покупателя? Самый крайний вариант - требование от приставов (принудительное исполнение по долгам) часть выручки от продажи конфисковать. Но ...причём тут покупатель? Даже про капремонт.

posted by TIR:Ну это не совсем "только" - вполне внушительный счет может быть за несколько лет.

Новый владелец обязан оплатить долги по жкх только за капремонт. Статью жк с ходу не назову.

posted by TIR:что "на квартире" висят колоссальные долги

"На квартире" долги висеть не могут. Могут только на бывшем собственнике, а квартира может выступать как гарантия выплаты этих долгов. Но это должно быть оформлено и зарегистрировано соответствующим образом.

posted by TIR:причём тут покупатель

Перед покупкой мутной недвиги обычно проверяют чистоту сделки, чтобы избежать сюрпризов.

posted by skygge:
Перед покупкой мутной недвиги обычно проверяют чистоту сделки, чтобы избежать сюрпризов.

Ну вот не проверили. Надо оплачивать долги за крэк, шлюх и карты?

posted by TIR:Надо оплачивать долги за крэк, шлюх и карты?

Каким образом оформлено обременение на квартиру?

А каким образом это может быть оформлено?

posted by TIR:
С одной стороны интересно как это вывернули по закону, с другой - ещё более интересно в чём логика прикрепления долгов к имуществу.

Если интересен конкретный случай, взятый за пример - это получение квартиры сиротами. Черное пепелище с углями и долг за коммуналку в 300к, который они отработают, равно как и навыки выживания в пепелищах после атомных бомбардировок городов 😀
Гуглите сами "В Кузбассе детей сирот переселили из аварийного жилья в сгоревшую квартиру".

PS 5дн тому, после резонанса СМИ якобы возбудили 2 УД. Но до этого и опека и прокуратура давали ответы что всё отлично. Это говорит намного больше, чем несчастные попытки прикрыть очко показушными УД. Но это уже, как говорил Каневский - совсем другая история...

posted by TIR:взятый за пример - это получение квартиры сиротами.

Так себе пример. Они сами в сделке не участвовали. Риэлтор с продавцом просто решили поднять бабла.

posted by TIR:долг за коммуналку в 300к

Висит на предыдущем владельце, за исключением капремонта (ст.153 и 158 жк).

posted by skygge:
Риэлтор с продавцом просто решили поднять бабла

Но вопрос то не прояснен.

posted by skygge:
за исключением капремонта

posted by skygge:
Висит на предыдущем владельце, за исключением капремонта

Неправдочка ваша - был конкретно озвучен долг за электро и воду. 330к
Впрочем, вопрос темы относится и к любым другим просрочкам и невыплатам, пробухиваниям и уклонениям прошлого владельца.
Логично высчитывать из него принудительно, из суммы полученной за продажу, а не вешать на новых жильцов? Или вы это логичным не видите? Тогда перечитываем первый пост. Давайте на велосипед повесим долги за проституток. И пропишем это в какой-то закон. Или это другое, по логике?

posted by TIR:Неправдочка ваша

Я же Вам привел ссылки на статьи жк. А то, что долг был "озвучен", нового собственника волновать не должно. Кроме случая, если обязательство погасить эти долги не было явно прописано в дкп.

posted by TIR:Но вопрос то не прояснен.

Кокой вопрос - такой и ответ.

posted by skygge:
А то, что долг был "озвучен", нового собственника волновать не должно. Кроме случая, если обязательство погасить эти долги не было явно прописано в дкп

А если в ДКП не прописать выплату долгов за коммуналку, сделка блокируется? По какому закону?

posted by skygge:
Кокой вопрос - такой и ответ.

Вопрос как видите больше философско-риторический (для рассуждения). Ответ который я хотел услышать - можно ли привязывать долг к имуществу. Ведь наличие долга или его невыплата перекидывает историю недобросовестности как бы на нового владельца. Что абсурдно.

posted by TIR:А если в ДКП не прописать выплату долгов за коммуналку, сделка блокируется?

Нет, не блокируется. Блокируется только если на недвигу наложен арест. Все остальные хвосты можно обговорить в дкп.

posted by TIR:можно ли привязывать долг к имуществу.

В вышеприведенных статьях написано. Простым языком, жкх привязано к владельцу, капремонт - к помещению.

posted by TIR:Ведь наличие долга или его невыплата перекидывает историю недобросовестности как бы на нового владельца.

Ничего само не перекидывается. Новый владелей покупает не хлеб в магазине, а недвигу, все возможные косяки по которой пробиваются вполне официально.

TIR
После покупки недвижимости покупателю выставили счет

Кто выставил?

posted by Барон Мюнхгаузен:
Кто выставил?

надо посмотреть видео. очевидно государство. вопрос на каком основании.
skygge пишет что это может быть лишь дкп. его оформляли риэлторы (петухи, если говорить по-русски).

Т.е. Вы не знаете. Тогда к чему остальные вопросы.

Чтобы узнать. А вы почему не знаете? )

Я то знаю. Потому и задаю вопрос - КТО выставил?
От ответа на это вопрос будет зависеть ответ на основной вопрос - что делать.

posted by Барон Мюнхгаузен:
Я то знаю.

Ну ну 😀 Знали бы - ответили бы на первый пост в теме. А вам всё разжуй и на блюдечке подай. Зачем мне тогда ваш ответ, если я такой знаток? )

Для того, чтобы правильно и точно ответить на первый пост, я и задал уточняющий вопрос. Но от Вас только смехуёчки.
Ну и сидите дальше этим.

Надо смотреть дкп. Иначе гадание на кофейной гуще. Если расселяли из аварийного жилья, вообще непонятно, откуда взялся риэлтор. Только если муниципалитет осуществил мошенническую схему, убедив расселяемых доверить подписание дкп риэлтору с их стороны. А верить журнашлюхам - себя не уважать. Наверняка, там приврано с три короба.

posted by skygge:
А верить журнашлюхам - себя не уважать. Наверняка, там приврано с три короба

Верить не надо. Есть факты - состояние квартиры на видео, уголовное дело. И что удивительно - без "журнашлюх" воз бы был и ныне там. Ибо прокуратура отвечала что всё хорошо. В темноте ведь закон соблюдать не обязательно. Никто ж не видит.