posted by Lopar:
В договоре прописано что по инициативе наймодателя он должен предупредить о расторжении за 2 недели. Я предупредил. Что дальше?
Обращайтесь с иском в суд о выселении. Других ЗАКОННЫХ вариантов нет
posted by Lopar:
на каком основании жильцы находятся в чужом доме?
Если договор расторгнут, то оснований находиться там у них нет... Но выселить в их можете все равно только через суд.
posted by Lopar:
И могу ли я там поселиться и, например, устроить ремонт?
Если договор расторгнут/прекращен, то можете... но рискуете в ответ получить от них иск в суд о нечинении препятствий в проживании, рассмотрение которого действительно может затянуться
posted by Lopar:
Так это на год... . Истец просто не будет приходить на заседания, получать повестки
Истец в таком деле это вы, другая сторона - ответчик, но не суть. Может конечно и подзатянуться, но уклонение от получения повесток или неявка в суд не препятствует рассмотрению дела и вынесению решения о выселении.
Другое дело, что все это актуально, если договор РАСТОРГНУТ, а вашем случае это не так
posted by Lopar:
В договоре прописано что по инициативе наймодателя он должен предупредить о расторжении за 2 недели
эти условия в договоре о расторжении его с предупреждением за две недели - филькина грамота, так как по вашей инициативе договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и для его расторжения необходимы основания, указанные в законе - невнесения нанимателем платы за шесть месяцев, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния
Так что выселить жильцов из своего жилья, если они этого не хотят, очень непростое дело...
Cazadorэти условия в договоре о расторжении его с предупреждением за две недели - филькина грамота, так как по вашей инициативе договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и для его расторжения необходимы основания, указанные в законе - невнесения нанимателем платы за шесть месяцев, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния
Так что выселить жильцов из своего жилья, если они этого не хотят, очень непростое дело...
Не берусь с вами спорить, но редко кто заключает договор аренды более чем на год, соответственно "невнесения нанимателем платы за жилое помещение... при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа".
А ТС пишет , что "Арендатор не платит арендную плату".
Так что вполне может уже начинать инициировать расторжение в судебном порядке.
Lopar
Арендатор снял дом и поселили туда своих родителей. Мать и отца. Выяснилось, что отец почти лежачий после инсульта. Мать развела кошек, хотя в договоре запрет на это. Арендатор не платит арендную плату. Оказалось он перед этим продал родительскую квартиру. Как выселить? Послал уведомление о расторжении договора. А если не съедут? Пока не собираются. Отключение электричества, газа, интернета после даты расторжения это будет самоуправство? В договоре прописано что по инициативе наймодателя он должен предупредить о расторжении за 2 недели. Я предупредил. Что дальше?
Вы бы хоть основные позиции более детально описали:
- договор аренды на какой срок ?
- договор на "арендатора" или он только платит, а в договоре родители ?
- "Мать развела кошек, хотя в договоре запрет на это", а кому в пользование передается помещение по договору аренды ? Есть ли ограничения по проживающим, т.е. арендатор "...пользоваться помещением лично.." или "а также вместе с проживающими с ним лицами в количестве 2 (двух) человек".
- "Арендатор не платит арендную плату" сколько не платит и как фиксируется факт оплаты ?.
posted by Чичако:Договор аренды на 11 месяцев, т.е. краткосрочный.
Вы бы хоть основные позиции более детально описали:
- договор аренды на какой срок ?
- договор на "арендатора" или он только платит, а в договоре родители ?
- "Мать развела кошек, хотя в договоре запрет на это", а кому в пользование передается помещение по договору аренды ? Есть ли ограничения по проживающим, т.е. арендатор "... пользоваться помещением лично.. " или "а также вместе с проживающими с ним лицами в количестве 2 (двух) человек".
- "Арендатор не платит арендную плату" сколько не платит и как фиксируется факт оплаты ?.
Договор на арендатора, но прописано, что жить будут родители.
В договоре написано, что содержание животных только с письменного разрешения арендодателя, которого не давалось, а было сразу, как только обнаружились кошки, послано предупреждение, что мы категорически против.
Заключать договор он приехал с каким то мужиком, мы подумали, что это его адвокат. Этот мужик перевёл мне на карточку платежи за первый и последний месяцы. Потом внучка тётки перевела за первый месяц за газ и электричество. Они между собой оказывается договорились, что мать платит коммуналку, а арендатор арендную плату. Больше платежей не было. Потом выяснилось от матери, что он продал родительский дом за долги, и мужик, который с ним был, проследил, что для родителей снято жильё, и оплатил из денег за дом платежи за аренду. В их дом он потом даже за вещами не пустил, может быть тоже не съезжали из проданного дома. Арендатор представлялся бизнесменом, а оказалось, что две его фирмы под внешним управлением, на него было 9 судов и он должен несколько миллионов. В обоих случаях, когда встречались, был пьяненький. Мать, когда ей сказал, подтвердила, что всё пропивает.
Вот такие подробности. Мы её убеждаем снять квартиру за пол цены от нашей аренды. Внучка готова платить за квартиру. Но интеллигенция. Думает всё само собой как нибудь рассосётся.
Lopar
Договор аренды на 11 месяцев, т.е. краткосрочный.
Договор на арендатора, но прописано, что жить будут родители.
Тода, как сказали выше: в судебном порядке. И если уже есть основания (двухкратное невнесение арендной платы), то чем быстрее тем лучше...
posted by Lopar:
Причём в суд подавать на родителей. После расторжения договора арендатор никто, а родители незаконно проживают. Так?
На всех троих. К сыну о расторжении договора найма, к родителям - о выселении.
Иск именуете "О расторжении договора найма, выселении из жилого помещения". В суд по месту нахождения дома
Приставы его не вывезут никуда, даже если у Вас будет 3 исполнительных листа.
Также иск о взыскании арендной платы может повлиять как то. Ведь если за Ваш дом платить, то это другая история.
Отключение электричества/воды рассмотрите.
Кошки = нарушение санитарных норм. Но правда как это зафиксировать. Да и кошка в частном доме это норма. Другое дело сколько их штук..
Lopar
Отключение электричества, газа, интернета после даты расторжения это будет самоуправство?
Ну,если Вам не платят аренду- Вы в свою очередь можете не платить коммуналку.
Газ за неоплату сейчас обрезают быстро.
Вот только подключать его потом по новой будет дорого.
Lopar1. Заявление в газоснабжающую организацию. Просите временно прекратить подачу газа в связи с капитальным ремонтом помещения, где установлено газовое оборудование. Это не бесплатно, но гораздо дешевле, чем повторно подключать в случае отключения за неуплату.
Отключение электричества, газа, интернета после даты расторжения это будет самоуправство?
2. Начните ремонтировать ввод холодной воды. Просто снимите кусок трубы.
3. То же самое - по электричеству. У Вас, кажется, не в порядке распределительный щит. 😀