Вопрос по полномочиям управляющей компании(ГБУ Жилищник)

Ситуация такая. В доме в 2021 году, был капитальный ремонт и подрядчик, поцарапал новый лифт, установленнй годом раньше
Через некоторое время, жильцы написали несколько обращений, с просьбой подкрасить кабину лифта и поменять разбитое зеркало
Далее Жилищник, прислал таджика дворника, с банкой заборной краски и кисточкой, который своей "подкраской", изуродовал лифт напрочь
Как вставили зеркало, вообще отдельная история.Насверлив дырок и напихав туда чуть ли не колесных болтов
В общем лифт изуродовали конкретно
Три года, между собственниками квартир и Жилищником, шла бумажная война.
Жители просили, нанять нормального маляра, который бы привел лифт, в порядок
В ответ на это, Жилищник пять раз, присылал дворников для покраски, после покрасок которых, лифт становился все хуже
В итоге, Жилищник, типа обиделся, что мол жильцы достали, всё им не нравится. Одним днем остановил работу лифта, нанял каких то людей(не Мослифт), которые разобрали кабину лифта и увезли куда то, вроде как на завод, в покраску. Никаких согласований или предупреждений.
Лифт остановили 16.08.24 и недавно из Департамента ЖКХ пришла информация, что поедет он 14.10.24. Может быть.
Лифт единственный в подъезде, дом восьмиэтажный
Ни о каких работах капитального характера, изначально речь не шла.
Речь шла о устранении неисправности(подкраска), которое по закону, должно было занять, не более суток
Вопрос-Имеет ли право Жилищник, останавливать единственный лифт в многоэтажном доме на два месяца, для рядового ремонта, не требующего заказ и доставку, каких то редких деталей и т.д.?
Основная проблема в этом Жилищнике, в том, что там в принципе, нет квалифицированных работников. Все работы, выполняют гастарбайтеры, которые не имеют ни малейшего понятия, как красить, как чинить электрику, сантехнику и прочее.

Какой способ управления домом? Кто согласовывал объемы работ и осуществлял приемку, подписывал акты?

Во время капремонта, все акты, подписывал старший по дому, один человек из актива дома и муниципальный депутат, который был закреплен за домом, на время капремонта
Домом управляет Жилищник
ТСЖ и проч. у нас нет
А в мае, Жилилщник, еще и инициировал ОСС, на базе Электронный дом, со списком вопросов, которые переводят дом, практически в полную, власть Жилищника. ОСС отклонить не смогли. Голосовали все одинаково - против всех пунктов. Но в итоге, появились совершенно другие результаты.
Сотрудники Жилищника, правда уверяют, что это ОСС не прошло, но как то сомнительно это. Уже половину домов в районе, вот так отжали
Они даже, забыли поменять фамилию директора Жилищника, на момент проведения ОСС, Ульянов уже полгода как уволился
Написали обращение в прокуратуру и СК, но будет ли от этого толк, не понятно.

Как-то все у вас очень неочевидно, мягко говоря. По идее, ГБУ несет ответственность за состояние общего имущества. Объем и содержание работ по обеспечению надлежащего состояния он согласовывает с собственниками (в зависимости от объемов - с ОСС или уполномоченными представителями). Представители осуществляют приемку работ и подписание актов, после чего работы считаются выполненными и оплачиваются. Как при таких раскладах мог быть произведен целый ряд работ ненадлежащего качества и объема, лифт уехать в неизвестном направлении, а собственники оказаться "не в курсах"?

Вот конкретно в этой, ситуации с лифтом, было так, как я и описал
Жилищник района Ломоносовский, это полный треш.
Но у нас к сожалению, в доме нет юристов. Единственный инструмент, это написание жалоб
Лифт в крайний раз, покрасил дворник 09.08.2024(фото ниже)
В этот же день, ушла целая куча жалоб, куда только можно, с фото и т.д.
Пока они дошли и их переслали, прошла примерно неделя. Жилищник видимо, нагнули в очередной раз. После этого, они взбесились
15.08.2024 на лифе появилась бумажка(фото ниже)(в бумажке написано, что по 23.09.24, но Департамент ЖКХ, прислал информацию, что по 14.10.24)
А 16.08.2024, приехали какие то люди, не из Мослифта, а просто нанятые Жилищником. Разобрали кабину лифта и куда то увезли в порошковую покраску.
Мослифт на все вопросы, отправляет к "владельцу лифта", УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ.
То. что лифт разобран, Мослифт в курсе, но говорит, что к проводимым работам и вообще к ситуации, отношения не имеет
Несколько собственников, пыталичь выяснить, куда именно уехал лифт, ни у кого не получилось

Объем и содержание работ по обеспечению надлежащего состояния он согласовывает с собственниками (в зависимости от объемов - с ОСС или уполномоченными представителями). Представители осуществляют приемку работ и подписание актов, после чего работы считаются выполненными и оплачиваются.

Об этом, мы только мечтаем
На самом деле, все по другому
Когда в доме, случается какая то неисправность или авария, жители дают заявку и Жилищник, устраняет, как считает нужным. Никаких актов, на подпись, нам не носят, уже лет несколько
В Жилищнике тоже, полный бардак и никакой информации, там не выдают
Если бы я знал, как можно законно потребовать, полный перечень, проведенных и оплаченных работ по нашему дому, я бы это сделал

Законно требовать несложно, достаточно направить заявление с отметкой о вручении соответствующего содержания. У вас есть такое право согласно п.33 Правил предоставления комм.услуг (ПП РФ 354). Для понимания прав и обязанностей в целом рекомендую к изучению: ЖК РФ, ПП РФ 354, ПП РФ 491, Постановление Минстроя 170. Это, так сказать, "минимум борца с ЖКХ".

А по поводу лифта, можете подсказать - имеют право, отключить единственный лифт, в многоэтажном доме для покраски в заводских условиях, которую не просили?
Тем более без согласования с жителями

Ситуация с лифтом, на мой взгляд, неоднозначная. Заявка на ремонт, как я понимаю, подавалась и неоднократно, а выполненный ремонт собственников не устроил. Выбранный ГБУ способ ремонта вряд ли противоречит техническим нормам. Сроки выполнения заявки на ремонт и продолжительность самого ремонта, по идее, нормируются (см.перечень НПА выше). Если они нарушены, то это повод обращаться в ГЖИ и далее по известному списку. Кстати, вопрос согласования времени и дат интересный, скажем, котельные на ежегодный ремонт останавливают по графику, без согласования с собственниками. Как-то так.

То есть если на 8-м этаже живёт бабка инвалид которая подняться высоко не может то она помрёт с голоду?

Покраска огонь! Будто гастер эту краску сам наложил в банку. Или это гудрон? 😀

Шикарно живёте.