Надеюсь, есть профи в области земельного кодекса - проконсультируйте, если не сложно.
Пробабушка моя владела земельным участком по "Праву пожизненного наследуемого владения".
Само владение собственно состоит из 2-х земельных участков - огорода и участка, на котором построен жилой дом. Участки не составляют единое целое, т.е. разделены. Собственно, дом тоже в наличии.
После смерти прабабушки согласно Права наследования участки и дом перешли во владение бабушке. Свидетельство (дубликат) об этом имеется.
В Свидетельстве указано: "Наследуемое имущество состоит из: жилого дома площадью 17,5 м2, расположенного на земельном участке площадью 1154 м2"
И площадь земельного участка здесь указана общая - огорода и собственно участка под домом. Свидетельство выдано в 1980 г.
В 2014 году уговорил-таки маму заняться переоформлением наследства на себя (ее то есть) - бабушки к тому времени уже давно не стало.
По результатам оформления у нее на руках сейчас два документа:
1) - "Свидетельство о государственной регистрации права" выдано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В нем записано, что в собственности у мамы "находится жилой дом площадью 26 м2 с инвентарным ?, расположенным по адресу..."
А так же указан Кадастровый (условный) номер, по которому кадастровая карта выдает:
" Tип - Здание
Описание - Жилой дом
Этажность - 1 эт.
Год постройки - 1960 г.
Плoщадь - 26 м2"
2) - "Свидетельство о праве наследства по закону"
Соответственно, в нем также указано, что в наследстве находится жилой дом площадью 26 м2 (по правоустанавливающему документу - 17,5 м2) и записан тот же кадастровый номер.
Встал вопрос о газификации (догазификации) дома - собственно, с этого и начал разбираться. При попытке оформления заявки из газоснабжающей компании позвонили и сказали, что-де в документах не указан собственник земельного участка под домом, а раз так - то идите лесом.
Но ведь в "Свидетельстве о праве на наследство" собственно указан и дом, и участок общей площадью.
Вот собственно у меня теперь вопросы:
1) Что в данной ситуации можно сделать, и как правильнее поступить. Ну и откуда начать свои запросы - в какую службу обратиться первоочередно.
2) Мне бы все-таки хотелось немного увеличить площадь земельного участка - вокруг дома забор поставить. Слышал, что до 10% можно прибавить путем "прирезки" земельного участка. Как сейчас с этим, и каков порядок узаконивания такого действия? На крайний случай могу "пожертвовать" парой - тройкой соток от огорода, потому как весь его сейчас не использую - опять же, как в таком случае поступить.
Разумеется, хотелось бы все это сделать без колоссальных )) денежных затрат.
P.S. план-выкопировка (старый, от 80 года и новый от 2014) так же на рука: отдельно дома, отдельно - дома+хозпостроек и огорода.
Буду премного благодарен за консультацию!
Надо получить справки о госрегистрации права собственности на дом и на участок.
skygge
При оформлении собственности должны были выдать 3 св-ва (в 2014 году ещё выдавали бумагу). По одному на каждый участок и одно на дом. Три объекта - три кадастровых номера - три св-ва. Почему смешали все в одну кучу - вопрос.
Ничего в кучу не смешали - маме ТСа выдали ОДНО свидетельство о регистрации права - на жилой дом.
Если свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения сохранились, то право собственности на участки должно перейти маме ТСа ( так как право пожизненного наследуемого владения сейчас и в 2014 году по наследству переходило как право собственности).
Что сейчас делать на практике? Надо пробовать варианты, начиная с более простых:
1) пойти в Росреест (МФЦ) со свидетельством о праве на наследство и свидетельством бабушки или прабабушки о праве пожизненного наследуемого владения с заявлением зарегистрировать за мамой право собственности на участки. Могут отказать. Точнее скорее всего откажут
2) обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на земельные участки на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения
3) обращаться в суд с иском о включении земельных участков в наследственное имущество и признании права собственности
Могут быть технические проблемы как то несоответствие площадей участков, указанных в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения, свидетельстве о праве на наследство, выписке из ЕГРН, кадастровых паспортах
CazadorНичего в кучу не смешали - маме ТСа выдали ОДНО свидетельство о регистрации права - на жилой домДа, в этом Вы правы. Но в св-ве на дом указан конкретный адрес, и дом не висит в воздухе. Право пожизненного владения предусматривает возведение жилых зданий о оформление их в собственность. Все это должно быть в правоустанавливающих документах на дом. Непонятно, почему не выдали св-ва о собственности на участки бабушке.
Надо брать выписку из реестра и смотреть, в чьей собственности сейчас участки.
А если идти в суд по наследству, как перепрыгивать бабушку, которая тоже умерла и у которой не было св-в на участки?
В доверенности выданной на маму в 2014 году всплыл кадастровый номер участка, общей площадью (под домом и огородом). Он зарегистрирован по тому же адресу, что и дом. Поискал и нашел выписки из Единого госреестра недвижимости (запрашивал через тырнет). Ничего особо нет, кроме того что это- "Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства." Ну и подтверждение адреса и площади. Еще есть: "Сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные, ранее учтенные".
Вобщем, для начала наверное к нотариусу, вы правы - сам тут точно не поймешь откуда начинать распутывать )).
DicksonНасколько я понял, у ТСа нет правоподтверждающего документа на участок.
Начинать Вам надо не с нотариуса, потому что все наследственные сроки давно пропущены, а с кадастрового инженера, который сделает межевой план земельного участка....
Поэтому на каком основании кад. инженер будет выполнять работы?
1. Сделать межевой план в который приложить все подтверждающие владение более 15 лет документы.
2. Подать через мфц в россреестр, скорее получить отказ.
3. Идти в суд с иском на признание права собственности и параллельно обжаловать отказ
По результатам консультации с умной девочкой - секретарем нотариуса отправился на консультацию в самый-самый основной МФЦ в городе (предварительно побывав в МФЦ районном и МФЦ городском, но не столь "главном" 😊 ).
Записался на консультацию. Заведующая ознакомилась с документами, кому-то там позвонила и выдала вердикт: "У вашей мамы дом в собственности, кадастровый номер строению присвоен. Основание для доказательства что мама может вступать в права наследования на земельный участок - это свидетельство о вступлении в права наследства ее мамы, т.е. моей бабушки, от 1980 года. И самое важное в этом, что именно строение находится в собственности - если бы было наоборот (земля в собственности, строение - нет) - тогда да, пришлось бы входить в права наследования через нотариуса. Пишите заявление в Росреестр."
В общем, госпошлина 350 рублей, заявление и 9 рабочих дней - участок в собственности у мамы.
P.S. Очень многое зависит от грамотности сотрудников МФЦ. Некоторые даже не знают о том, что такая процедура возможна.