1/2 доли в квартире. Нужен совет.

zmey 77
Здравствуйте! Владею 1/2 долей в квартире. Хочу продать, вторая половина принадлежит пенсионеру, который живет со своей сожительницей. Граждане продавать свою долю не хотят и всячески противодействуют продажи доли мной. Квартира в другом городе, я туда ездить на показы не могу. Дверь они не открывают. Риэлтора не пускают. Бабка говорит, дескакть выделяйте себе по суду комнату, ее и продавайте. Как действуют в таких ситуациях?
Maksim V
Поселяют "профессиональных соседей" и максимум через 2 месяца "пенсионер с бабой" продадут свою долю.
Это кино еще Райкин показывал - про "сундук брательника и ножик".
Не очень конечно красиво, но что делать - такова реальная жизнь.
zmey 77
Соседей вроде по закону поселить нельзя, доступ в квартиру имеют только собственники.
Прихлоп
Изучал ранее. Если ничего не изменилось, действия примерно следующие:
Официальным письмом с уведомлением (поможет юрист) отправляете собственнику второй половины Ваше желание продать свою долю за желаемую сумму. Это по закону, собственники одного жилого помещения имеют преимущественное право покупки второй доли. Далее они или покупают или официально (важно) отказываются. Далее Вы имеете право продать 1/2 кому угодно и за сколько угодно, хоть "профессиональным соседям". Так было около 10 лет назад, сейчас возможно что то поменялось.
И Вы, как собственник, можете прописать в свою 1/2 кого угодно без согласия второй половины, а прописанным в доступе в квартиру, уже никак не отказать. Как вариант, временно на пол года пропишите риэлтора 😊. Один раз она/он с участковым придет, потом в квартиру будут пускать, пока не продадите 😊
хренов
Тут есть нюанс. Продать без согласия второго собственника затруднительно, если он напишет официальный отказ от как от покупки вашей доли, так и от согласия на продажу вашей. Но! Вы всегда можете "подарить" свою долю кому либо. И согласия на это ни у кого спрашивать не надо. То есть "продать" по договору дарения.
Найти правда такого одариваемого очень сложно ибо он должен будет понимать всю мутность схемы, деньги то он вам передаст просто так, от широты души.
Прихлоп
хренов
если он напишет официальный отказ от как от покупки вашей доли, так и от согласия на продажу вашей

Добрый день. Мне запомнилось, что официальный отказ от покупки вторым собственником, есть официальное право продать долю кому угодно и согласие второго собственника не требуется. Но это было, как говорил давно. И да можно подарить кому либо

Cazador
Ситуация примерно такая, как описал уважаемый Прихлоп - если у вас есть покупатель на вашу 1/2 долю (хотя конечно слабо представляю желающих купить 1/2 квартиры, где живут люди, но это вопрос уже не правовой) допустим за 500 тыс., вы идёте к нотариусу, потому что продажа доли оформляется нотариальным договором купли-продажи, нотариус направляет нотариальное предложение собственнику другой доли купить долю за эти же 500 тыс.
Если покупатель отказывается или не отвечает в течение кажется месяца (точно на память не помню), вы имеете полное право продавать свою долю. Все.

Никаких разрешений или согласий от второго собственника не требуется.

Прописать без согласия других сособственников можно только членов своей семьи.

Что касается "не имеют права не пустить прописанных" или "придёт с участковым", это не совсем так, точнее совсем не так - бывает одни собственники не пускают в квартиру других собственников, а не то что прописанных или "профессиональных соседей". Полиция тут не поможет. Точнее они этими вопросами не занимаются.

Придётся вселяться через решение суда с приставами, но не факт, что на следующий день, ваши вещички не будут на помойке, а замки сменены... Опять приставы... и так может быть очень долго или бесконечно...

gelleal
Cazador
но не факт, что на следующий день, ваши вещички не будут на помойке, а замки сменены... Опять приставы... и так может быть очень долго или бесконечно...
Есть еще вариант самозащиты гражданских прав.
Но надо подлинники правоустанавливающих документов на свою долю держать вне квартиры, и иметь с собой как минимум нотариально удостоверенную копию.
Далее болгарка, вызов оппонентами полиции и показ сотрудникам полиции документов (право + регистрация), вызывающий у сотрудников острое чувство гражданско-правовых отношений...