https://www.foxla.com/news/couple-buys-riverside-dream-home-but-seller-refuses-to-move-out-in-eviction-moratorium-loophole
старикашка кью1
возврату денег тоже ковид препятствует ? 😊
Возврату денег препятствует нежелание продавца возвращать деньги.
У меня была в практике ситуация "с непонятками". Мой клиент был покупатель. С продавцами было непонятно. Муж с женой разводились, не могли поделить имущество, суд постановил, что дом должен быть продан, а остаток после уплаты долгов поделен. Муж - хотел, жена - не хотела. Скандалы, истерики, саботаж. В общем полные штаны развлечений. Наконец за нежелающую исполнять супружеский долг по продаже дома жену контракт подписал судебный клерк и желающий избавиться от дома и от жены муж вздохнул с облегчением. В 10 часов вечера за день до подписания я с клиентом проделал final walk-trough, убедившись, что недовольная жена не разобрала дом на доски, или не поселила в нём каких-нибудь неучтённых людей. Дом был пуст и без единого следа обитания. В 8 утра подписали документы, а в 8:30 я вот этими руками поменял все замки во входных дверях. Потому что на вопрос "Сколько существует ключей к этому дому и где они находятся?" мне никто не смог дать вразумительного ответа. Если же у супружеской пары из статьи агент - рукожоп, то он мог бы поставить локсмита в засаду и позвонить ему в ту секунду, когда его клиенты стали юридически легальными владельцами.
TI -126Чота мне сдается, что в этой душераздирающей истории либо журналюги недопоняли, либо недосказали, либо переврали. Либо комбирация из этих трех в произвольной пропорции. Так не бывает вообще и так не бывает в Калифорнии в частности. Уж в чем-чем, а в купле-продаже недвижимости в Калифорнии я мала-мала понимай.
"Квартирный вопрос" дело очень непростое..тут с кондачка нельзя
Юридической стороне купли-продажи недвижимости примерно столько же лет, сколько самому институту частной собственности в США. Т.е. дохера. И за эти годы давным-давно отработаны и налажены все методы обхода всех острых углов и давно предусмотрено все необходимое, чтоб никто никого не обидел и не кинул.
Типичная сделка занимает в среднем месяц. Покупатель находит обьект недвижимости, который его интересует и пишет "Предложение" (по-моему у вас это офертой называется).
Я, такой-то, обязуюсь купить обьект по адресу такому-то за такую-то сумму. Предполагаемое время "закрытия" сделки - 30 дней от сего числа.
Дополнительные условия:
1. Я хочу воспользоваться своим правом на проведение инспекции здания с привлечением эксперта. Срок снятия этой условности с контракта - 15 дней от сего числа.
2. Я буду обращаться в кредитные организации с целью получить финансирование на приобретение данного обьекта. Предполагаемый срок снятия этой условности с контракта - 20 дней.
3. Обьект должен быть доставлен (ключи вручены мне) в необитаемом виде в день закрытия сделки.
Нанимается контора-посредник, которая за очень небольшие деньги выступает в роли посредника и разводящего. Она следит за тем, чтоб сторона Покупателя ввполнила все обязательства со своей стороны, сторона Продавца - со своей, гарантирует, что никто, кроме продавца не имеет никаких прав на этот обьект (нет неучтенных бывших жен, вписанных в документы на право владения побочных детей и прочих незадекларированных наследников) и открывает "посреднический банковский счет". Куда стекаются деньги на покупку в виде первичного взноса от покупателя вначале, потом перевод из того банка, который дал покупателю ссуду. А в день "закрытия" с этого счета распределяются деньги кому сколько положено. Комиссионные реалторов, налоги государству, оплата посредника, а остаток - на руки продавцу. Ни покупатель ни продавец к этому счету доступа не имеют, но контора не может раздать деньги, пока ОБЕ стороны не подпишут полное согласие и отсутствие взаимных претензий. Т.е. пока сделка не закроется.
Если ЛЮБОЕ из условий контракта не было соблюдено - сделка может быть аннулирована по желанию любой из сторон. Если обьект не был доставлен в необитаемом виде - сделка не состоится.
Продавец мог выставить встречное условие:
Я, такой-то, обязуюсь продать обьект по адресу такому-то, за такую-то сумму и согласен на все дополнительные условия покупателя за исключением пункта #3. У меня нет другой недвижимости и мне нужно где-то жить пока я не подберу себе другое жилье. Предлагаю: Покупатель вступает в юридическое право владения в день, указанный в изначальном контракте (30 дней от сего числа). Я обязуюсь арендовать у него этот обьект по текущей рыночной цене на аренду обьектов такой площади/возраста/состояния/расположения на срок 6 месяцев с момента закрытия сделки. Арендная плата должна составлять (предположим) $3000/месяц. Оплата коммунальных услуг - моя ответственность. Денежный депозит, гарантирующий сохранность обьекта на время моего проживания составит сумму равную двум месяцам арендной платы ($6000).
В этом случае контора-посредник в день закрытия сделки удержит на посредническом банковском счету сумму депозита ($6000) + сумму арендной платы за полгода ($3000 Х 6 = $18000). И не отдаст ее продавцу. С этого счета будут ежемесячно переводить арендную плату за месяц новому хозяину (бывшему покупателю). Если по какой-либо причине необходимость в таком договоре исчезнет раньше, чем пройдут полгода - обе стороны подпишут инструкции в контору-посредник, предписывающие аннулировать эту часть договора и вернуть остаток денег бывшему продавцу. Или наоборот - удержать с него еще и депозит в счет каких-либо повреждений которые он нанес уже несвоей собственности.
Такого, чтоб продавец не сьехал с жилплощади и при этом получил деньги - быть не может.
Соглашусь, очень доходчиво описано 😊