ЭТО ЧО ЗА ХЕРНЯ? $100,000???
Это правда?
На самом деле ноги моей не будет жить в этой чудесной стране России, не.
Налогов продающая сторона не платит. Покупатель - налог на покупку, процент зависит от цены, единственная квартира или нет, прогрессивный.
Evil_Kot
Знал бы прикуп, жил бы в СочиНа самом деле ноги моей не будет жить в этой чудесной стране России, не.
Не зарекайся 😊
А что ты хотел: 3 прОцента агенту продавца, 3 прцЭнта агенту покупателя. Обычна всю комиссию сдирают с продавца, и того: 6% с тебя.
Не хочешь платить 6% - ищи сам покупателя и переписывай тайтл. Но там может так получиться, что геморроя выйдет на больше, чем 100к. Хуле плакать, это всего-то полугодовалая зряплата школьника из гугля.
Щас придёт Шатун и обоснует, как риэлторы и разные другие нахлебники тоже хотят жить, питаясь кровью пролетариев клавы и мыши. 😀
Зы, знаю чела, что спецом получил себе лицензию риэлтора, чтоб купить себе дом. Там не рокет сайнс. СлaбО? 😀
Evil_KotА чему удивляться? Кроме комиссии риэлтору и лоеру, там пеналти за моргич (если раньше срока закрываешь), проперти таксы и еще кой-чего по мелочи. Я только что продал дом, мне всё до копейки расписали, знал на что иду не первый и не последниой раз. Получилось не 10%, конечно, но немало.
Я сейчас слегка охерел. Даже не слегка, а сильно охерел. Мне жена сказала что если мы продадим наш дом, который стоит примерно $1,300,000, то помимо налогов (это понятно), мы должны будем заплатить примерно $100,000 агентам, за оформление, и т.д.
ЭТО ЧО ЗА ХЕРНЯ? $100,000???
Это правда?
там пеналти за моргич (если раньше срока закрываешь),
А такое разве ещё существует?
johnА разве нет? Пеналти не платишь, если моргич variable open, а в остальных случаях что-то банку придётся отслюнявить.
А такое разве ещё существует?
А разве нет?
Неа, из тех, кого знаю - ни у кого нэту. Но я не настоящий сварщик. Труженики финансовой системы могут подправить, насколько это дело популярно в штатах.
johnЗы, знаю чела, что спецом получил себе лицензию риэлтора, чтоб купить себе дом.
Не существует такой лицензии. Риэлтор это член National Association of Realtors. Лицензируются real estate agents и real estate brokers. И те, и другие риэлторами могут быть или не быть, по желанию трудящихся.
Насколько я понимаю, даже тот, который получил лицензию агента, все равно может что-то делать только будучи под брокером и, соответственно, делясь с ним, т.е. при таком сценарии экономится четверть комиссии.
Поправка: сейчас прочитал что в некоторых штатах можно при определенных обстоятельствах получить брокерскую лицензию с нуля, не имея опыта работы агентом. Такой расклад позволяет сэкономить половину комиссии.
Брал моргичи раз 12 на дом и несколько раз заемы для бизнеса, никогда с этой хренью не сталкивался.
Насколько я понимаю, даже тот, который получил лицензию агента...
Мне это товарищ напел, как он кучу бабок сэкономил, потому что спецом для покупки дома сдал на какую-то лицензию (риэлтора?). А я перепЕваю здесь.
Так же он пел военные песни про то, что если два частных лица согласились об цене, то оне могут переписать дом с одного на другого с минимальными финансовыми затратами.
Eщё была сказка на тему, как один агент может одновременно представлять и продавца, и покупателя, но там невнятно.
johnТо есть у вас можно взять у банка в долг, пообещать ему за это проценты, а потом сказать, что передумал и ничего не заплатить? Это в каком банке? Я все свои моргичи туда переведу.
Неа, из тех, кого знаю - ни у кого нэту. Но я не настоящий сварщик. Труженики финансовой системы могут подправить, насколько это дело популярно в штатах.
Мне кажется что prepayment penalty канул в лету еще при царе Горохе.Чак в Британской колонии, там у них немножко по-другому.
То есть у вас можно взять у банка в долг, пообещать ему за это проценты, а потом сказать, что передумал и ничего не заплатить? Это в каком банке? Я все свои моргичи туда переведу.
Взял в долг на 30 лет. Выплатил за 10 - никто с тебя проценты extra драть не будет.
johnДа, наша война за освобождени от деспотизма бабы Лизы ещё только планируется.Чак в Британской колонии, там у них немножко по-другому.
По теме prepayment penalty спорить не буду, но почему-то думаю, что банковские правила одинаковые везде.
если в канаде интерес размазан ровно на весь срок - у них могут брать этот штраф...
По теме prepayment penalty спорить не буду, но почему-то думаю, что банковские правила одинаковые везде.
Есть заметные нуанцы между финансовыми системами Канадой и ШША. По факту - везде за всё приходится платить. Нет такого понятия "бесплатно". Это просто "включено в цену". Нету ёрли препай пеналти - будет другая процентная ставка.
По слухам, в Онтарио в прошлом годе ёпотеки раздавали за неусветно низкие прОценты.
johnИ в этом году тоже, вот недавно подняли. Минимальная ставка за 5 year fixed mortgage опускалась до 1.3-1.4% , сейчас по-мoему порядка 1.8%. Под это дело в Альберте (и не только) дикий ажиотаж.
По слухам, в Онтарио в прошлом годе ёпотеки раздавали за неусветно низкие прОценты.
очень забавно.часто такое наблюдаю.
что,рынок уже не рулит?
Хотя, если честно, в случае продажи дома я еще вижу какую-то работу агента, а при покупке двух домов я сам находил интересущие меня обьекты, звонил агенту, а тот назначал встречу с listing аgent для посмотреть. Несколько тысяч за пяток звонков и поездок со мной на просмотры( а это требуется протоколом, он мне на этих просмотрах был нужен как рыбе велосипед) мне кажется многовато.
Несколько тысяч за пяток звонков и поездок со мной на просмотрыСитуации разные бывают. Иногда да - непонятно, зачем ещё одиному телу деньги отслюнявливать за де-факто торговлю лицом. А иногда - агент свои деньки оправдывает сполна.
Особливо в ситуациях, когда подковёрная возня на рынке зашкаливает и требует быстрой реакции в реальном времени.
Я бы сказал (и сделал бы) обойтись без агента или увеличить стоимость на сумму комиссии.
john
агент свои деньки оправдывает сполна.
Особливо в ситуациях, когда подковёрная возня на рынке зашкаливает и требует быстрой реакции в реальном времени.
Мои звонки и имэйлы до противоположной стороны доходят со скоростью света, если игнорировать латентность. В обратную сторону точно так же.
Как агент может сделать это быстрее?
увеличить стоимость на сумму комиссииАгент как раз заинтересован сбить цену, чтобы закрыть сделку и получить свои комиссионные здесь и сейчас, пусть и на пару сотен меньше, а не ждать у моря погоды. Так мне объяснил агент, огранизовавший мне мою первую квартиру. И сбил цену процентов на 10 или даже чуть больше, не помню. В противном случае я бы ее просто не купил по банальной причине отсутствия денег, и так вытащил из банка все возможное.
Но поверьте мне на слово, то же самое относительно своей работы сможет сделать и продавец на авто дилершипе, и, как, в шутке, которую мне недавно прислали, установщик сигналов поворота на BMW.
Как агент может сделать это быстрее?
Как агент может это быстрее - в ситуациях когда дома выставляются на "продаём" одновременно с табличкой "уже в процесс продажи". Когда все агенты друг друга в округе знают, и много чего обговОрено до того, как дом фицияльно на продажу выставлен.
Ну как-бы если есть возможность самому фулл тайм поиском дома заниматься, то почему бы и нет. Своё время, и нервы тоже стоят денех.
Я имел в виду, что Шатун может объяснить, что там именно происходит, и откуда (И куда) эти 100k.
Я у него пару раз консультировался и таки сэкономил денег и нервов.
Gilder
Рынок позволяет искать решения динамичные, не в совке же живём.
А разговорами про "совок" в КБГ пожалуйста. По части регуляций и запретов Штаты давно СССР переплюнули. Рынок стремится к созданию монополий, "свободная конкуренция" характерна для становления капитализма, по мере его развития она фактически изчезает, экономика 101.
Hebrew Hammer
Я ничего не имею против господина Затворова, пусть и дальше продолжает зарабатывать этим, если это для него работает. Я абсолютно не сомневаюсь что он сможет очень убедительно обосновать нужность и полезность своей деятельности.Но поверьте мне на слово, то же самое относительно своей работы сможет сделать и продавец на авто дилершипе, и, как, в шутке, которую мне недавно прислали, установщик сигналов поворота на BMW.
На конвейере нет такой специалтности. Рабочих тасуют между операциями чтобы крыша у них не сьезжала.
ChuckЕсть ещё такое что оговаривается сколько процентов оставшегося принципала/ёбщей cтоимости (возможны варианты) ты можешь выплачивать в год без пеналти. Обычно около 20.
Пеналти не платишь, если моргич variable open, а в остальных случаях что-то банку придётся отслюнявить
V1Это другое, в разных банках разный процент, например, RBC - 10, SB -15. Я про полное погашение до истечения срока контракта.Есть ещё такое что оговаривается сколько процентов оставшегося принципала/ёбщей cтоимости (возможны варианты) ты можешь выплачивать в год без пеналти. Обычно около 20.
V1Правильно.
А если остаток не превышает эту сумму то все ровно и никто никому не должен, ИЛИ эта сумма не обкладывается пенальти. Я рассказываю что было у мну.
А разговорами про "совок" в КБГ пожалуйста. По части регуляций и запретов Штаты давно СССР переплюнули. Рынок стремится к созданию монополий, "свободная конкуренция" характерна для становления капитализма, по мере его развития она фактически изчезает, экономика 101.Я с тобой спорить не собираюсь, то что тебя попрут и из этого раздела вопрос лишь времени.
Chuck
То есть у вас можно взять у банка в долг, пообещать ему за это проценты, а потом сказать, что передумал и ничего не заплатить? Это в каком банке? Я все свои моргичи туда переведу.
В любом банке США.
Я все свои моргичи гасил досрочно и ни каких проблем
Дочка также сделала, и тоже без проблем.
П.С.
Кот, похоже жена у тебя в сговоре с рeалтором.
От 4.5 до 6% берёт агент, если хочет больше, его место займёт другой.
omsdonВ любом баке США.
Я все свои моргичи гасил досрочно и ни каких проблем
Дочка также сделала, и тоже без проблем.П.С.
Коту, похоже жена у тебя в сговоре с ралтором.
От 4.5 до 6% берёт агент, если хочет больше, его место займёт другой.
От 1.3 миллиона 6 процентов 78 штук. Не удивлюсь если в Калифорнии жучки берут больше, там все с у них не как везде. Плюс есть такая штука как эксклюзивность в некоторых местностях, когда если с одним подписал то другие уже не могут этот дом показывать, привет рынку и свободной конкуренции.
xwingОт 1.3 миллиона 6 процентов 78 штук. Не удивлюсь если в Калифорнии жучки берут больше, там все с у них не как везде. Плюс есть такая штука как эксклюзивность в некоторых местностях, когда если с одним подписал то другие уже не могут этот дом показывать, привет рынку и свободной конкуренции.
Эксклюзивность должна быть оговорена в контракте, и действует только на время контракта.
И нехрена подписывать контракт более чем на 30 дней.
xwingНужно быть очень одарённым что бы подписаться под такую засаду, на сегодняшний день. Это из той же оперы как взять красивую кредитку за $500 в год, ибо у Трампа такая же.
По поводу досрочных выплат - pre-payment penalty существует и в США, в зависимости от договора с банком. В нормальной ситуации в принципе не типично. Но возможно.
Whale
Нужно быть очень одарённым что бы подписаться под такую засаду, на сегодняшний день. Это из той же оперы как взять красивую кредитку за $500 в год, ибо у Трампа такая же.
Тем не менее они существуют, тут пишут ошибочно что в США таких нет. Хз кому их впаривают но они есть.
xwingТем не менее они существуют, тут пишут ошибочно что в США таких нет. Хз кому их впаривают но они есть.
В США есть всё даже идоты которым впраивают такие моргижи.
omsdonВ США есть всё даже идоты которым впраивают такие моргижи.
Замечательно, на самом деле я подозреваю это защита банками от того, чтобы в определенных местностях дома не флипали.
xwingЗамечательно, на самом деле я подозреваю это защита банками от того, чтобы в определенных местностях дома не флипали.
Хочешь сказать что в опредлённых местаx повышенное количество идиотов кторым вопаривают такие займы?
omsdonХочешь сказать что в опредлённых местак повышенное количество идиотов кторым вопаривают такие займы?
Я только хочу сказать что такие займы в США существуют и явление это не настолько редкое, насколько тут ошибочно утверждают.
xwingЯ только хочу сказать что такие займы в США существо и явление это не настолько редкое, насколько тут ошибочно утверждают.
Ни кто не утверждает что таких займов не существует.
Люди пишут что не знают людей кто их берёт.
А редкое это явление в стране или нет, ни кому доподлинно это не известно.
Могу только сказать что в моём окружении это явление не бывалю, за твоё ручатся не могу.
П.С.
Не поленился позвонил знакомой которай трудится в этой сфере.
Сказла что за посление 15 лет ни одного займа с препей пенальти она не оформила.
------
Ты прочитал все контракты твоего окружения?
На самом деле prepayment penalty если выплачивает все в течении трёх лет - достаточно частая хрень, именно чтобы не флипали.
PS. У той знакомой я бы не рефининасировался бы.
xwing
Могу только сказать что в моём окружении это явление не бывалю, за твоё ручатся не могу.
------Ты прочитал все контракты твоего окружения?
На самом деле prepayment penalty если выплачивает все в течении трёх лет - достаточно частая хрень, именно чтобы не флипали.PS. У той знакомой я бы не рефининасировался бы.
Читал я контракты, или мы с людьми говорили какая разница.
Главное то что препайд пенальти ни у кого нет.
Делал бы ты у моей знакомой рефенасирование или нет, скорее всего нет ибо она довольно далеко от тебя.
Да и не факт что она бы с тобой связалась.
omsdonЧитал я контракты, или мы с людьми говорили какая разница.
Главное то что препайд пенальти ни у кого нет.Делал бы ты у моей знакомой рефенасирование или нет, скорее всего нет ибо она довольно далеко от тебя.
Да и не факт что она бы с тобой связалась.
Извини но я не верю что вы все вместе читали все контракты. Я даже не убеждён что ты свой читал. Часто на этот пункт не обращают внимания т.к. мало кто выплачивает в три года.
xwingИзвини но я не верю что вы все вместе читали все контракты. Я даже не убеждён что ты свой читал.
Я свои контракты читаю form A to Z.
Всегда и везде.
С знакомыми просто обсуждаем условия контрактов, где лучше брать и т.д.
В моём окружении это нормально попросить кого либо назамыленым взглядом глянуть на условия контракта, тем более что цифры если хочешь можешь замазать.
Whale
О чём спорим-то? Что есть такое? Ну да - есть. А есть и без этого. В общем, как захочешь. Можно дешевле, но с пеналти, или чуть дороже, но без. Главное - есть выбор.
Выбор безусловно есть.
WhaleКак о чём? Кота на бабки выставить хотят, а мы даже не попиzдеть?
О чём спорим-то? Что есть такое? Ну да - есть. А есть и без этого. В общем, как захочешь. Можно дешевле, но с пеналти, или чуть дороже, но без. Главное - есть выбор.
Кстати, посчитал, сколько с меня дёрнули комиссию с недавней продажи дома - получилось 5.3% , включая комиссию реалторy и лоеру, неустойку по моргичу, остаток проперти такс за этот год. Так ещё риэлтор за свой счёт дом инспектировал, помыл-почистил. Дом продался за 1 день по цене выше запрашиваемой. И думаю, что я продешевил.
Мой вердикт - не стоит торопиться с продажей недвижимости сегодня, недавно напечатанные фантики начинают работать.
xwingДумаешь, он еврей под прикрытием?
Кот хитрый хоть и прикидывается. Выкрутится.
Whale
Думаешь, он еврей под прикрытием?
Да там уши Моссада торчат вовсю 😊
Evil_Kot
$100,000 - это почти 10% процентов от стоимости продажи. Майн готт. Чо творится.
Это довольно много.
Сие есть особенность штата Калифорния или имеет место быть и в других Штатах?
В Италии доходит до 6%,но это скорее редкость.В основном 3-5%.
DIDIЭто довольно много.
Сие есть особенность штата Калифорния или имеет место быть и в других Штатах?
В Италии доходит до 6%,но это скорее редкость.В основном 3-5%.
В США тоже до 6%, у нас в штате чаще 4.5 до 5%.
Либо агент кота поймал лоха, либо у него калифорния головного мозга.
Real estate agent commission is a percentage of the real estate transaction amount. A standard commission percentage of a transaction in California is 6%. This percentage may sound small but the amount is far greater than it sounds.
Here’s how: according to Zillow.com, the average property value in California is $571,875. Therefore, the average California real estate transaction can yield a commission check of upwards to $34,312. Given that selling a home takes between 30-45 days, that’s a pretty good earning in a small time frame.
However, the real estate agent commission isn’t the full 6% of the property purchase price. They split this 6% with their brokerage and the other real estate agent associated in the transaction.
https://www.carealtytraining.c...ent-commission/
Whale
Так, пишу же - продавайте сами. В чём проблема?
Я думаю что с их рынком поднять цену до 1,378,000 не вопрос.
Так, пишу же - продавайте сами. В чём проблема?С моей израильской колокольни единственное преимущество участия маклера - некая иллюзия безопасности. Продавая самостоятельно ты впускаешь в дом посторонных людей, часть из которых вполне может оказаться потенциальными грабителями/наводчиками. Ну и некая эконимия времени, не покрываемая ценой. Повторюсь - маклер объективно заинтересован сбить цену, поэтому с точки зрения продавца он совсем не выгоден.